Изменения в законодательстве, касающиеся рынка недвижимости
В начале зимы 2024 года в законодательстве ожидаются важные изменения, касающиеся недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства. Эти новшества затронут порядок оформления машиномест, процедуру получения субсидий на коммунальные услуги, а также правила предоставления информации из Росреестра. Давайте подробнее рассмотрим каждое из этих изменений.
Упрощение процесса регистрации машиноместа
С 4 декабря 2024 года вступит в силу новый закон, который значительно упростит процедуру выделения долей в праве общей собственности при образовании машиномест. Эти изменения были приняты после соответствующего постановления Конституционного суда Российской Федерации.
Теперь владельцы смогут регистрировать свои машиноместа даже без согласия остальных участников долевой собственности, если отсутствует соглашение между всеми собственниками или решение общего собрания. Для этого необходимо провести кадастровые работы, включая подготовку технического плана машиноместа. Кадастровый инженер должен согласовать расположение места с остальными владельцами, опубликовав соответствующее уведомление. Если никто из них не выразит возражений, местоположение машиноместа будет считаться согласованным. В случае возникновения споров вопрос можно будет решить через суд.
Как отмечает Наталья Романюк, руководитель правовой службы Дом.РФ, эти изменения помогут гражданам оформить права на машиноместо, когда нет возможности достичь договорённости со всеми совладельцами. Теперь большая часть ответственности за согласование ложится на кадастрового инженера, что значительно облегчает задачу для обычных людей.
Электронная подпись для заявок на субсидии ЖКХ
С 25 декабря 2024 года вступает в силу новое правительственное постановление, которое вводит обязательное использование усиленных электронных подписей УКЭП или УНЭП при подаче электронных заявлений на получение субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. Ранее возможность подать заявление онлайн уже существовала, но теперь требования к документам стали более строгими.
По словам Павла Григорьева, старшего юриста московского адвокатского бюро Пропозитум, данное изменение не является кардинальным, но оно повышает уровень безопасности и надёжности идентификации заявителей. Это позволит избежать ошибок и недоразумений при обработке документов.
Изменения в порядке предоставления данных из Росреестра
Также с 3 декабря 2024 года начал действовать приказ Росреестра, согласно которому прекращается использование некоторых способов предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. В частности, Росреестр больше не будет направлять уведомления об изменениях данных, связанных с объектами недвижимости, правами на них, а также ограничениями и обременениями объектов.
Эти изменения касаются отдельных процедур, которые редко используются гражданами и компаниями, поэтому большинство пользователей системы не заметят значительных перемен. Тем не менее, важно учитывать новые правила при взаимодействии с Росреестром.
Таким образом, декабрь 2024 года принесёт ряд значимых изменений в законодательство, регулирующее вопросы недвижимости и ЖКХ. Новые законы направлены на улучшение условий жизни граждан и повышение эффективности взаимодействия с государственными органами.
23 декабря 2024