Снижение цен на жильё в столице
На московском рынке вторичной недвижимости сейчас наблюдается определенная устойчивость, хотя специалисты предвидят небольшое падение цен после новогодних каникул. Это объясняется тем, что из-за роста ипотечных ставок и ужесточения кредитной политики Центробанка покупатели стали менее активными.
Снижение спроса на жилье
Покупатели проявляют большую осмотрительность, и число сделок сократилось по сравнению с предыдущими годами. Так, например, в октябре в Москве было подписано на 20 меньше договоров о купле-продаже, чем в прошлом году, а в сентябре на 33. Ноябрь тоже не отличается активностью: высокие проценты тормозят развитие рынка. По словам Александра Москатова, управляющего директора "Миэль Сущёвский", спрос упал на 25-30, и пока нет признаков его восстановления.
Тем не менее важно отметить, что даже при снижении покупательской активности часть людей продолжает рассматривать предложения на вторичном рынке, где цены могут быть ниже, чем у новостроек. Это особенно привлекательно для тех, кто стремится сократить расходы на ипотеку. Однако маловероятно, что спрос восстановится до прежнего уровня без улучшения доступности ипотечных кредитов.
Увеличение числа предложений
Рынок постепенно изменяется: растет количество квартир, выставляемых на продажу. В октябре 2024 года предложение увеличилось на 3 по сравнению с предыдущим периодом, достигнув отметки около 47 тысяч объектов. За год прирост составил 34.
Некоторые собственники предпочитают сдавать свое жилье в аренду, поскольку это приносит стабильный доход. Другие ждут лучших времен, рассчитывая на повышение стоимости нового жилья.
Колебания цен
Стоимость квартир остается относительно стабильной, но уже видны начальные признаки спада. На протяжении последних 11 месяцев цена за квадратный метр варьируется от 336 до 340 тысяч рублей. Продавцы не торопятся снижать цены, особенно те, кто приобрел недвижимость во времена льготной ипотеки.
Но те, кому необходимо срочно продать квартиру, начинают предлагать скидки. К примеру, в ноябре 13 владельцев снизили цену своих объектов. Вполне вероятно, что в ближайшем будущем будет появляться всё больше выгодных предложений.
Что ждет нас впереди?
Аналитики предсказывают увеличение количества скидок на рынке в ближайшие месяцы. Теперь квартиры продаются медленнее, чем ранее в осенний период объекты пребывали в продаже в среднем 125-130 дней, тогда как летом 100-105 дней. Поэтому продавцы становятся более сговорчивыми. Юлия Дымова, руководитель отдела вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, подчеркивает, что многие сделки осуществляются через сложные схемы, включающие нескольких заинтересованных сторон, и в этих ситуациях продавцы готовы пойти на уступки.
По мнению Александра Москатова, значительного обвала цен ждать не приходится, но вероятен небольшой спад. Часть собственников надеется на улучшение обстановки, однако общий тренд указывает на возможное снижение цен на 10-15 в следующем году.
Исходя из этого, эксперты советуют потенциальным покупателям повременить с приобретением квартиры в Москве до следующего года.
17 декабря 2024