Эскроу-счёта: раскрываем подробности

Эскроу-счета представляют собой инновационный инструмент, предназначенный для обеспечения безопасности и надёжности сделок с недвижимостью. В России они приобрели особую популярность, особенно при покупке квартир на этапе строительства.

Основная концепция эскроу-счетов заключается в гарантировании безопасности участников сделок с недвижимостью, обеспечивая защиту как для покупателей, так и для продавцов. При приобретении новостройки денежные средства покупателя размещаются на эскроу-счёте, и банк осуществляет их выдачу только после выполнения всех условий договора со стороны строительной компании, например, передачи квартиры покупателю.

Преимущества использования эскроу-счетов включают:

1. Защита интересов покупателей. Эскроу-счета предотвращают потерю денежных средств покупателем в случае недостроя объекта недвижимости. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств, покупатель имеет право на возврат своих средств.
2. Повышение доверия к застройщикам. Наличие эскроу-счетов способствует повышению прозрачности сделок и укреплению доверия со стороны покупателей. Застройщики, работающие с эскроу-счетами, вынуждены соблюдать строгие стандарты и требования, что повышает их надёжность.
3. Снижение рисков. Эскроу-счета значительно снижают риски, связанные с недобросовестными действиями застройщиков. В случае банкротства застройщика, денежные средства остаются под контролем банка.

Однако использование эскроу-счетов также имеет некоторые недостатки:

1. Расходы на банковскую комиссию. Застройщики могут включать расходы на оплату банковской комиссии в стоимость недвижимости.
2. Риски для ипотечных сделок. В случае расторжения договора ипотечного кредитования, покупатель может потерять проценты по выплатам.
3. Отсутствие дохода. Средства, размещённые на эскроу-счёте, не приносят дохода и подвержены инфляции и удорожанию жилья.
4. Отсутствие альтернатив. В случае невозможности совершения сделки, покупатель может столкнуться с трудностями при поиске аналогичной недвижимости за ту же сумму.
5. Ограниченное страховое покрытие. Агентство по страхованию вкладов АСВ страхует только средства до 10 миллионов рублей. В случае банкротства банка, разница между суммой сделки и страховым покрытием не будет возмещена.
6. Ограниченное количество банков. Услугу по эскроу-счетам предоставляют ограниченное число банков.

Эскроу-счета стали неотъемлемой частью современного рынка недвижимости, обеспечивая безопасность и прозрачность сделок. Несмотря на дополнительные расходы, связанные с их использованием, преимущества, предоставляемые эскроу-счетами, делают их востребованным инструментом в сфере недвижимости.

16 декабря 2024