Стоит ли ожидать доступной ипотеки?
В настоящее время ставки по ипотеке находятся на уровне выше 20, что делает их весьма высокими. Многие люди задаются вопросом: когда же эти ставки начнут снижаться? Стоит ли откладывать покупку жилья в ожидании более выгодных условий?
Глава Сбербанка Герман Греф отметил, что в ближайшие два года ипотека, вероятно, останется недоступной для большинства.
Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования
В последнее время мы наблюдаем сокращение количества льготных программ и ужесточение условий семейной ипотеки. Также пострадала ипотека для IT-специалистов, её география применения значительно уменьшилась, в то время как рыночные ставки продолжают расти. В результате сейчас можно оформить ипотеку по ставке от 22 годовых.
По данным на август 2024 года было выдано 83 тысячи ипотечных кредитов на сумму 189 миллиардов рублей, что на 27 меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда ставка составляла 11.
Почему люди продолжают брать ипотеку?
Несмотря на высокие процентные ставки, ипотека остаётся одним из немногих способов улучшить жилищные условия, сменить регион проживания или переехать в новую квартиру. Это объясняет, почему многие люди продолжают брать ипотечные кредиты, даже в условиях не самого благоприятного рынка.
Эксперты считают, что для комфортного погашения ипотеки рыночная ставка должна быть в пять раз ниже текущей. При средней зарплате в 89 тысяч рублей, согласно данным Росстата, комфортный ежемесячный платёж составит около 27 тысяч рублей.
Однако в регионах средняя зарплата часто не превышает 40 тысяч рублей, что делает ипотеку ещё менее доступной. Чтобы платёж стал комфортным при 25-летней ипотеке с первоначальным взносом 20, процентная ставка должна составлять около 4. На практике же такая ставка никогда не достигалась, в лучшем случае она колебалась около 8 годовых, не считая льготных программ.
Перспективы ипотеки в будущем
С учётом текущей экономической ситуации и прогнозов экспертов, маловероятно, что ставки по ипотеке снизятся до 4 в ближайшие годы. Поэтому людям следует рассчитывать только на себя и тщательно планировать свои финансовые возможности при оформлении ипотечного кредита.
16 октября 2024